老板欲提前退租被房东老公打 协商不成反遭暴力！租客与房东之间的纠纷并不罕见，但因纠纷导致房东丈夫掌掴租客并被拘留的情况较为少见。湖北省武汉市的石先生近日讲述了自己遇到的问题。
老板欲提前退租被房东老公打 协商不成反遭暴力
2022年9月1日，石先生与房东陈女士签订了一份房屋租赁合同，租下位于武汉市东西湖区径河街的店面经营理发店。合同约定租期至2025年8月31日，每月租金2500元，按季度支付，押金为2500元，用于水电及设施保证金。合同还规定，任何一方提前解约需提前一个月书面通知对方，经协商后签订终止合同书。若单方强行中止合同，需向另一方支付违约金2500元。
2024年5月，由于经营调整，石先生计划关闭该店并将客户引流至另一家门店。他于5月11日向房东及其丈夫卢某某提出退租请求，但对方坚持要求租满三年或扣除押金。石先生认为自己并未违反合同条款，不应承担违约责任。双方在协商过程中发生争执，卢某某掌掴石先生脸部四次，致其面部受伤。石先生随即报警。
第二天，房东将店铺大门从内部反锁，石先生的员工发现后再次报警。警方到场协调并告知房东需承担停业损失。5月13日，房东解锁大门，但石先生因店内电线被损坏再次报警。警方调解后，房东提出支付12500元（包括打人致伤的和解金和押金）以达成和解，条件是石先生在5月18日前搬离。石先生同意了这一建议，并恢复营业。然而，房东后来又放弃了和解，称和解金过高。
湖北某司法鉴定所出具的《司法鉴定意见书》显示，石先生的损伤构成轻微伤。武汉市公安局东西湖区分局对卢某某处以行政拘留十日并罚款二百元。石先生随后继续经营理发馆，并走司法程序维权。
2024年9月，石先生向武汉市东西湖区人民法院提起诉讼，要求房东赔偿停业损失3000元并退还押金2500元。一审法院认定房东锁门行为导致停业三天，判赔1000元。对于押金问题，法院判定石先生单方解约未提前通知，构成违约，押金与违约金可相互抵扣，房东无需额外退还。
石先生不服判决，上诉至武汉市中级人民法院。二审法院审理认为，房东的暴力行为及后续冲突导致租赁环境丧失安全性，石先生基于人身安全考虑解除合同符合《民法典》第708条的规定，不构成违约。此外，石先生已结清费用并完成房屋交接，房东无权扣留押金。最终，二审法院撤销原判，改判房东退还押金2500元，并维持停业损失赔偿1000元。
律师李宝坤指出，本案中的“协商退租”条款关键在于平等协商。根据《民法典》相关规定，合同解除需双方达成合意，若协商不成，任何一方均不能单方强行终止合同。本案房东拒绝协商的行为违背了合同本意。合同中的押金条款明确其用途为“水电及设施保证金”，与违约金性质不同。若租客未损坏设施且结清费用，押金应当退还。
李宝坤建议，租客在面对租房合同纠纷时，应通过书面或录音录像记录协商过程，证明自身已履行“提前通知”义务，且房东存在拒绝协商、暴力威胁等过错。若房东存在暴力行为导致租赁环境丧失安全性，租客可依据《民法典》相关规定单方解除合同，且不构成违约。同时，租客应避免自行停付租金等过激行为，而是通过书面通知解除合同并完成房屋交接。
文章来源于网络。发布者：光明参考网，转转请注明出处：https://www.gmrb1949.com/9913.html
