荣万家“两害取轻” 关联方再以资抵债10.7亿元 无奈之举求生存！6月18日，荣万家宣布与荣盛发展订立2025年债务抵偿框架协议。根据协议，荣万家将收购荣盛发展出售的清偿物业，总代价为人民币10.7亿元。此次收购的资产包括12689个停车位、5479套储藏间（总建筑面积约3.62万平方米）以及112套住宅、公寓及商业单位（总建筑面积约2.59万平方米）。这些资产估值约为10.76亿元，荣万家通过“以资抵债”的方式将其收入囊中，不会向荣盛发展另行支付现金。
自从地产行业进入调整期以来，房企与物企之间的关系逐渐发生变化。过去，房企不断向旗下物企创造增量，如今两者之间的支撑作用发生逆转，物企开始输血地产母公司，且大多数是被动的。物业输血地产的方式主要包括资金挪用和以资抵债。在当前背景下，大部分物企都曾被关联方影响过。
实际上，荣万家早前已披露了关于这次地产关联方荣盛发展“以资抵债”的消息。2023年11月16日，荣万家发布公告称，公司与荣盛发展订立债务抵偿框架协议，收购荣盛发展出售的清偿物业，将按等额基准抵销应收款项。2024年1月12日，双方正式签订债务抵偿框架协议。此前，荣万家向荣盛发展提供相关物业管理服务或小型工程及相关咨询服务，应收款项达12.6352亿元，但截至协议日期，该笔款项仍未清偿。
为了收回这笔钱，双方签订了首次协议。当时，荣盛发展用于抵债的资产账面值约为9.18亿元，远高于抵债规模5.68亿元。然而，部分抵债资产不久后被政府和法院没收冻结，导致实际抵债规模低于预期。从签订抵债协议至今，荣万家仅成功结清应收款项约2.88亿元。
因此，有了最近的第二次抵债协议。根据6月18日的公告，荣盛发展这一次用来抵债的资产仍以停车位为主，增加了1819个；还新增了总建面约3.62万平方米的5479套储藏间作为抵债资产，住宅、商写资产则减少了220套；抵债规模增加至10.7亿元。
荣万家表示，在款项到期后一直积极采取措施以求收回余额，如发送催款函、安排人员前往荣盛发展集团违约成员公司的办公室催款以及发起诉讼等。然而，这些手段均未成功。自2022年开始，荣万家对应收款项进行计提减值拨备，至2024年的三年间减值拨备金额分别为1.41亿元、1.58亿元及1.31亿元。与此同时，公司净利润也自2022年开始减少，2021-2024年分别为4亿元、2.36亿元、1.31亿元、1.16亿元。
通过以资抵债的方式，荣万家的应收账款将减少10.70亿元，较去年底时缩减一半。但代价是公司存货规模将直接增加约10.7亿元。第一次抵债所接收的那批资产中，荣万家仅成功出售约922.05万元的物业资产，回收进度仅有3.2%。荣万家计划在2025-2035年逐步实现偿债物业变现价值，并通过旗下房地产经纪代理业务部门将这些物业资产出租予公司在管项目中的住户，以尽快消化掉多余的重量。
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