近日，上海徐汇区斜土街道xh128d-07地块引发市场广泛关注。这块曾由小米集团于2021年以15.5亿元竞得的商业办公用地，因开发计划搁浅而被政府收回，并重新规划为住宅用地。经过两年多的调整，该地块于2024年8月7日正式挂牌出让，最终以48亿元总价被绿城以楼面价13.1万元/平方米竞得，刷新了全国单价地王纪录。
此前，小米计划将该地块打造为上海总部基地，用于手机研发、金融业务及互联网业务等多功能办公空间。然而，由于开发进度缓慢，地块未能在两年内动工，根据合同条款，小米支付的3.1亿元保证金被扣除。随后，上海市规划和自然资源局决定将该地块重新纳入土地储备计划，并调整用途为住宅用地。
此次地块重新入市后，吸引了众多开发商的关注。绿城凭借其强大的资金实力和品牌影响力，在激烈的竞价中脱颖而出，以溢价率30%的条件成功摘得该地块。绿城表示，将在此地块上开发高端住宅项目，预计未来将吸引大量豪宅买家。
值得注意的是，徐汇滨江区域近年来已成为上海豪宅市场的热门板块。周边已有多个高端住宅项目，如中国香港置地起源和汇源喜际等，形成了较为完善的居住环境。此次地块的高价成交进一步巩固了徐汇滨江作为豪宅聚集地的地位，也为未来该区域的房地产市场注入了新的活力。
然而，对于小米而言，此次地块的退让和保证金损失无疑是一次重大打击。业内人士分析认为，小米可能因资金压力或战略调整放弃了该项目。与此同时，小米在南京等地的新总部建设正在稳步推进，其华东研发中心已正式启用。
此次地块的重新出让不仅标志着上海土地市场的活跃度回升，也反映了政府对核心区域土地资源的严格把控。未来，随着绿城项目的推进，徐汇滨江的豪宅市场或将迎来新一轮的繁荣发展。
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